Kapitalanlagen

INVESTMENT-IMMOBILIEN

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Ihr Partner für Kapitalanlagen

Fachkenntnis und Weitblick für ertragreiche Investments. Wohnimmobilien als solide und konservative Assetklasse.

Jahrzehntelange Erfahrung, sehr gute Ortskenntnisse und exzellente Marktkenntnisse.
Immobilienverkäufern bieten wir beste Kontakte zu kaufentschlossenen privaten und institutionellen Investoren.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Realisierung Ihrer Ziele und bieten Ihnen die zu Ihrem Anforderungsprofil passende Immobilie.
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Neben jahrzehntelanger Erfahrung und sehr guten Ortskenntnissen verfügt das Team der Bodenkontor Liegenschaften GmbH über exzellente Marktkenntnisse. Auszeichnend für unser Unternehmen sind zahlreiche Geschäftsabschlüsse, hohe Transaktionsfähigkeit sowie unser nationaler und internationaler Kundenkreis. Unser professionelles Team steht mit seiner Immobilienexpertise und aktuellen Researches für die Erfüllung der Renditeerwartungen sowie der Ermittlung von Wertzuwachspotentialen. Immobilienverkäufern bieten wir beste Kontakte zu kaufentschlossenen privaten und institutionellen Investoren mit optimaler Bonität. Hierbei steht neben einer zielorientierten und reibungslosen Abwicklung unsere absolute Diskretion im Vordergrund, die nicht nur von unseren zum Teil sehr prominenten Kunden geschätzt wird.

Wie sehen Ihre Anlageziele aus?

Von Ihren Anlagezielen hängt ab, welche Immobilien für Sie die richtige ist. Sie entscheiden, welche Ziele für Sie Priorität haben:
Wir präsentieren Ihnen gern interessante Objekte in den gewünschten Lagen und beraten bzw. begleiten sowohl institutionelle als auch private Investoren bei Einzel- oder Portfoliotransaktionen.

Gewerbeobjekte bieten i. d. R. eine höhere Rendite als Wohnimmobilien. Andererseits gilt hierbei – vor allem für private Kapitalanleger – zu berücksichtigen, dass Gewerbeimmobilien zumeist stärker von konjunkturellen Veränderungen betroffen sind und insofern die Wohnimmobilie als sehr solide und konservative Assetklasse gilt. Gemeinsam mit Ihnen wägen wir die objektspezifischen Besonderheiten ab und prüfen, welche Anlageimmobilie am besten zu Ihrem Anforderungsprofil passt.

Leistungen

Gerne helfen wir Ihnen bei der Realisierung Ihrer Ziele und bieten Ihnen die zu Ihrem Anforderungsprofil passende Immobilie.Vereinbaren Sie einen Termin mit uns – wir beraten Sie gerne.

FAQ

Häufigste Fragen und Antworten

Weil unsere vermieteten Eigentumswohnungen die wohl sicherste Anlageform ist, die Inflationsschutz, Wertzuwachspotenzial, steuerliche Förderung und mögliche Zusatznutzen wie spätere Eigennutzung etc. verbindet.

Man sagt, dass bei dem Immobilienkauf vor allem die Lage zählt – das ist richtig; wir differenzieren in „Makrolage“ – bei uns aus Gründen der positiven demografischen Entwicklung Berlins nur innerhalb von Berlin; Berlin ist die deutsche Metropole, die wächst und international im Focus vieler Investoren steht. Zudem sind hier die Mieten noch vergleichsweise günstig und haben erhebliches Wachstumspotenzial.

Des Weiteren beurteilen wir die „Mikrolage“ – welches Umfeld hat die Wohnung? Sind „Infrastruktur, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen“ und nicht zuletzt auch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses positiv zu beurteilen? Wenn diese Parameter stimmen, nehmen wir die Wohnungen in unseren Verkauf.

Prominente Fehlinvestoren hat es vor allem zu Sonder-AfA-Zeiten gegeben, die zum Teil erst nach Jahren zu Problemen führten, als die immensen Steuervorteile von den Erwerbern ausgenutzt wurden und nach Auslauf der Steuervorteile die Probleme der Käufer begannen, da sich diese Objekte nur mit den hohen Steuervorteilen rechneten bzw. an Standorten keine entsprechende Nachfrage nach Wohnungen besteht – somit Leerstand drohte.

Daher sollten Immobilien nicht allein aus „Steuersparmotiven“ gekauft werden. Zum Thema „Schrott-Immobilien“ können wir nur sagen, dass wir auf nachhaltige Kundenbeziehungen setzen, die möglichst auch weitere Wohnungen in den Folgejahren bei uns kaufen sollen und allein deshalb bieten wir ausschließlich „geprüfte Qualitäts-Immobilien“ an.

Zum Thema „Notare“ ist zu sagen, dass wir stets mit einwandfrei beleumundeten Partnern/ Notaren zusammenarbeiten – zudem hat der Käufer das Recht, den Notar selber auszuwählen.

Das ist eine sehr pauschale Frage und die Preise hängen generell von der erzielten Jahresnettokaltmiete der Wohnung, der Lage, des Baujahres, der Ausstattung etc. ab. Viele der von uns geprüften Qualitäts-Immobilien kosten zwischen ca. € 1.200,-/ m² und 2.200,-/ m².

Weniger als viele denken und vor allem weniger als für den Kauf einer eigengenutzten Eigentumswohnung / Immobilie erforderlich ist; i. d. R. hängt dieses von der Einwertung der Immobilie durch die finanzierende Bank ab.

Bei unseren Banken, die die meisten unserer Immobilien kennen, gehen wir von den Kaufnebenkosten aus, die ein Käufer haben sollte – sowie von weiteren 10% – 20% des eigentlichen Kaufpreises der Wohnung. Die Kaufnebenkosten sind vor allem die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbucheintragungskosten und ggf. die Maklerkosten.

Für unsere Käufer bieten wir in den allermeisten Fällen die „vermieteten Eigentumswohnungen“ provisionsfrei für den Käufer an, d.h. wir werden in diesem Falle vom Verkäufer der ETW honoriert.

Daher reicht beispielsweise bei einem Kaufpreis von € 100.000,- ca. € 16.500,- bis € 20.000,- Eigenkapital aus (5 % Grunderwerbssteuer für Berlin, ca. 1,5 % Kosten und 10 % Eigenkapital – entspricht insgesamt 16,5 % von € 100.000).

Sofern andere, als Sicherheit dienende Vermögensgegenstände verfügbar sind, ist auch weniger Eigenkapital darstellbar.

Die von uns angebotenen, vermieteten Eigentumswohnungen als Kapitalanlage sind „underrented“, d. h., im Vergleich zu heute zu erzielenden Mietpreisen sehr günstig für den Mieter vermietet worden.

Im Falle einer Kündigung, die vor diesem Hintergrund positiv zu bewerten ist, haben Sie als Eigentümer 3 Alternativen: a) Eigennutzung dieser Wohnung ( Sie, Eltern, Geschwister etc. nutzen die Wohnung selber) b) Verkauf der leeren Wohnung zum entsprechend höherem Kaufpreis c) Vermietung zum heutigen Mietpreis, (d. h., erhebliche Steigerung der Rendite/ höhere Verzinsung des eingesetzten Kapitals)

Als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung erhalten Sie seitens des Mieters die Nettokaltmiete sowie die Betriebskostenvorauszahlungen bzw. Nebenkosten.

Sie tragen die Kosten für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (WEG-Verwaltung) sowie die Instandhaltungsaufwendungen – hierfür ist i. d. R. seitens aller Eigentümer innerhalb der WEG eine Instandhaltungsrücklage angespart worden – die für eventuelle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eingesetzt wird.

In einigen Fällen sind diese ca. € 30,- bis € 50,-/ Monat und Wohnung. Diese Kosten kann der Eigentümer der Wohnung ebenfalls steuerlich geltend machen und kann ggf. einen entsprechenden Teil vom Finanzamt zurück erhalten.

Eine kapitalbildende Lebensversicherung erscheint auf den ersten Blick einfacher – allerdings sind die „weichen Kosten“ wie Gebühren, Provisionen vergleichsweise höher und man ist als Anleger fremdbestimmt.

Ein Investmentbanker in Frankfurt am Main oder in London bestimmt hier evtl. über die Investitionsstrategie – die eigenen Ideen / Interessen bleiben unberücksichtigt. Zudem wird eine Ablaufzeit bzw. Verzinsung garantiert, die im Vergleich zu unseren Werten der Wohnung in 20 bis 30 Jahren eher sehr niedrig wirken.

Was kann man sich für z.B. € 100.000,- in 20 bis 30 Jahren noch kaufen – eventuell nicht mal mehr einen Kleinwagen. Eine Alterssicherung ist dadurch unseres Erachtens nicht gegeben.

Zeitweise sind bei ausgewählten Wertpapieren die Wertzuwächse imposant – doch ob man genau diese Wertpapiere ausgesucht, zum richtigen Zeitpunkt gekauft und wieder verkauft werden, ist ein „Glücksspiel“.

Wir sind Immobilienkaufleute und haben für „Glücksspiel“ nicht das Geringste übrig. Wir legen unser hart erarbeitetes Geld traditionell in sichere, geprüfte „Qualitäts-Immobilien“ an. Wir haben nicht die Zeit täglich an der Börse zu spekulieren und darauf zu achten, dass Dritte diesen Job optimal für uns erledigen.

Im Zeitablauf von 10 Jahren oder länger sind wir der Meinung, dass unsere ausgewählten „Qualitäts-Immobilien“ einen Vergleich mit dem Durchschnitt der Wertpapier-Renditen gewinnen würden – das bei gleichzeitig weniger Eigenkapitaleinsatz und ohne schlaflose Nächte.

Wir lieben Immobilien und haben sicherlich eher selbst einseitig in Immobilien investiert. Allerdings ist uns noch keine sinnvollere Investment-/ Anlagemöglichkeiten angeboten worden.

Vertrauen auch Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung und auf unsere eigenen Investmententscheidungen im Immobilienbereich – denn wir leben unsere Investmententscheidungen selber vor. Sorgen auch Sie für finanzielle Unabhängigkeit und für finanzielle Sicherheit und Freiheit im Ruhestand.

7 Gründe für eine Kapitalanlage

Stimmen Lage und Objektqualität, sind kontinuierlicher Wertzuwachs und damit Inflationssicherheit vorprogrammiert durch mittel – u. langfristig steigende Mieteinnahmen.
Bis 2030 werden ca. 250.000 bis 300.000 neue Berliner eine Wohnung benötigen. Seit Jahren werden zu wenige neue Wohnungen gebaut – dadurch steigen die Mieten. Gut für Eigentümer/ Vermieter – eine positive Grundlage für langfristige Vermietungssicherheit.
Demografisch eine sichere Bank für Immobilienanlagen. Beteiligen Sie den Staat/ das Finanzamt an der Finanzierung Ihrer Immobilieninvestition. Generell sollte eine Immobilie nicht ausschließlich aus steuerlichen Beweggründen gekauft werden – aber wer hat schon etwas dagegen, dass das Finanzamt den Erwerb der Immobilienkapitalanlage steuerlich fördert? So mindern Schuldzinsen und Abschreibungen das zu versteuernde Einkommen – somit finanziert das Finanzamt Ihre Altersvorsorge mit!
Durch die regelmäßigen Mietzahlungen zahlen Ihre Mieter den Großteil Ihrer Immobilien-Investition.
Die Qualitätsimmobilien, die wir als vermietete ETW´s anbieten, sind i. d. R. erheblich „underrented“, d. h. bei einer heutigen Neuvermietung sind höhere Nettokaltmieten erzielbar; aufgrund der vergleichsweise niedrigen Nettokaltmieten sind auch die Kaufpreise entsprechend niedrig. Sollte der Mieter/- in Ihrer Wohnung ausziehen, haben Sie drei Möglichkeiten. – Neuvermietung der Wohnung zu ggf. höherer Miete – Selbstnutzung der Wohnung – Verkauf der Wohnung

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlageklassen wie Wertpapieranlagen, Schiffsfonds, Filmfonds etc investieren unsere Kunden in weniger volatile und rechtssichere Immobilienanlagen. Steigende Mieteinnahmen sind höchst wahrscheinlich – sinkende Mietpreise in Berlin aufgrund der demografischen Entwicklung eher unwahrscheinlich.

Dieses ist nicht nur unser Unternehmensgrundsatz, sondern unser täglicher Antrieb – wir nehmen Ihnen auch nach dem Kauf der Wohnung viel Arbeit ab; wenn Sie es wollen, verwalten wir diese, vermieten bei Bedarf neu, renovieren auf Wunsch Ihre Immobilie und sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner vor Ort. Unser Ziel ist es, dass Sie uns Bekannten und Freunden weiterempfehlen und nach und nach weitere Wohnungen über uns erwerben, so dass wir gemeinsam Ihren Weg in die finanzielle Unabhängigkeit gehen.

Bankgeprüfte Immobilienanlagen

Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Finanzierungspartner bei einer unserer Kooperationspartner-Banken vor, die diese Immobilien kennen und Ihnen sehr gute Finanzierungskondition anbieten können.

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